La Loi Pinel
Pinel : Investir dans une valeur sûre
Pinel : Investir dans une valeur sûre : un un contexte particulier
Etant donné le contexte actuel de crise sanitaire et la conséquence sur notre économie, investir dans la pierre représente une valeur refuge pertinente.
Les banques françaises sont largement encouragées à ne pas interrompre les financements. Elles disposent de liquidités et le prêt immobilier représente un placement pratiquement sans risques (le taux de défaut français est l’un des plus bas d’Europe) et elles peuvent rentabiliser ces crédits en vendant par la suite aux emprunteurs des assurances ou des placements par exemple.
Dans les faits, l’investisseur Pinel peut atteindre 63 000 € d’économie d’impôt en échange de la location de son bien éligible Pinel durant 12 ans. En effet, l’engagement de location est d’au moins 6 ans, cette période peut être renouvelée 2 fois 3 ans. Pour 6 années de location, le propriétaire-bailleur obtient 12 % de réduction d’impôt, calculée selon le prix d’acquisition du logement.
Le bonus fiscal est de 18 % du prix d’achat pour 9 années de location, ce qui représente jusqu’à 6 000 € de réduction d’impôt sur le revenu par an et à 21 % pour 12 ans de location.
Pinel : Investir dans une valeur sûre, rappel du principe de la loi
La loi Pinel a été créée dans le but de favoriser l’accès au logement. Le système de zonage Pinel a été réalisé afin de déterminer les zones les plus tendues. Les zones dites tendues se définissent par un taux important d’habitants qui observent des difficultés pour se loger dû à l’offre trop faible ou encore des loyers trop importants. Les investisseurs qui veulent profiter d’avantages fiscaux ont tout intérêt à investir dans des zones où la demande locative est forte.
La location doit être de 6 et 12 ans, le prix au mètre carré ne doit pas dépasser 5500 € et la base de calcul pour la réduction d’impôts est plafonnée à 300 000 €.
