La Loi Pinel
Pinel à Strasbourg : un investissement réussi
Pinel à Strasbourg, un investissement réussi : rappel de la loi
Le dispositif Pinel admet de faire l’acquisition d’un bien neuf ou en état futur d’achèvement afin de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21% dans la limite de 300 000 €. Pour bénéficier de l’avantage fiscal, il faut respecter un certain nombre de critères comme les normes de construction ou encore un plafond de loyers imposé pour les locataires établi selon le zonage du bien.
Pinel à Strasbourg, un investissement réussi : les atouts de la ville
Strasbourg est une ville dynamique sur le plan économique, bien desservie en termes de transports avec plusieurs gares et un aéroport. La ville se situe proche de l’Allemagne et compte près de 280 000 habitants. Elle se situe en zone B1 et entre donc dans le dispositif Pinel. C’est aussi une ville étudiante en plein essor. La demande sur les F2 et F3 est florissante surtout sur le marché immobilier neuf.
L’eurométropole fait d’ailleurs partie des villes les plus dynamiques de France. Les prix des logements neufs au m² avoisinent les 3 500 € en moyenne.
Familles, étudiants et jeunes actifs sont nombreux à intégrer la capitale du Noël. De nombreux investisseurs profitent également de l’essor touristique et économique de l’Alsace. À noter que le centre historique de Strasbourg est reconnu comme patrimoine Mondial de l’UNESCO.
De plus, la forte concentration d’étudiants grâce à la présence d’universités et grandes écoles reconnues à l’international est un vecteur intéressant d’investissement. Les quartiers les plus animés de la ville sont bien sûr le centre-ville mais aussi l’esplanade, la gare et le Krutenau.
Pinel à Strasbourg, un investissement réussi : pourquoi investir à Strasbourg ?
À Strasbourg, les habitants ont une moyenne d’âge de 37 ans c’est donc une population jeune. Ils disposent en moyenne de revenus annuels de 23 500 €.
La demande locative à Strasbourg est importante ainsi que dans les communes limitrophes. C’est le cas dans les villes suivantes : Illkirch-Graffenstaden, Lingolsheim ou encore Schiltigheim. De nombreux programmes neufs émergent dans ces communes, le prix au m² varie de 2860 € à 3200 € environ. Ces villes bénéficient des toutes les commodités de la métropole, et sont très bien desservies en termes de transports en commun avec 37 lignes de bus ou encore 6 lignes de tramway rejoignant facilement Strasbourg.
Les T2 sont les logements les plus recherchés à Strasbourg, le loyer moyen est de 870 € den moyenne. Les locataires représentent 36% à rechercher des 2 pièces, 26% d’entre eux recherchent des T3, 21% des studios et 9% recherchent des T4 et T5. En moyenne, 35 % des habitants de Strasbourg sont célibataires, 26 % sont en couples et 27 % sont des familles.
Généralement à Strasbourg, un bien neuf se loue en 35 jours. En effet, ce délai relativement court s’explique par la localisation intéressante et le dynamisme de la ville. La ville compte une cinquantaine de programmes neufs éligibles Pinel.
