La Loi Pinel
Loi Pinel : Comment échapper au plafonnement des loyers
La loi Pinel permet de réaliser une réduction d’impôt jusqu’à 21 %. Pour cela il faut louer son logement neuf ou son appartement en VEFA de 6 à 12 ans. L’investissement en Pinel est soumis au plafonnement de loyer. Afin d’optimiser ses revenus en Pinel et d’échapper au plafonnement de loyer, il existe une astuce.
Investir dans un appartement équipé d’un garage et louer ce dernier séparément. Vous pouvez ainsi louer 2 produits en annonçant le prix pour la location du garage sur le contrat de réservation et l’acte authentique du notaire. Vous pouvez même louer vos biens à 2 locataires différents. Cela permet de générer un revenu supérieur au montant de la réduction d’impôt.
Le garage dépend des règles de droit commun applicables au contrat de « louage de choses » qui est bien moins réglementaire que celui dont dépendent les appartements. Vous pouvez fixer le prix du contrat de location, ainsi que la durée du bail librement.
De plus, les notions de sécurité et d’isolation permettent d’augmenter le rendement locatif.
Les frais relatifs à l’entretien du garage neuf ou même rénové sont négligeables.
