La Loi Pinel
Les étapes pour choisir son bien éligible Pinel
Choisir un programme Pinel peut s’avérer compliqué pour les contribuables souhaitant investir dans l’immobilier.
Ce dispositif est très intéressant d’un point de vue fiscal, en effet, le contribuable bénéficie d’une réduction d’impôt calculée sur le prix d’acquisition du logement neuf ou sur le prix de revient du logement réhabilité. L’avantage fiscal peut atteindre 63 000 € sur 12 ans.
Choisir son appartement Pinel : la situation du bien
Afin de sélectionner la ville idéale pour son investissement Pinel, il est nécessaire d’analyser plusieurs critères, qui permettent aussi de dégager une plus-value à la revente.
Il faut pour cela tenir compte de :
– le cadre de vie
– l’accessibilité aux transports et réseau routier
– l’évolution démographique
– la dynamique de l’emploi
Dans le cadre des travaux d’aménagement du grand Paris de nombreuses villes d’île de France vont bénéficier de nouvelles infrastructure, de travaux de prolongement de ligne de métro ou de tramway, ce qui peut être intéressant c’est le cas notamment pour Vitry et Chevilly la rue dans le 94.
Parmi les villes où il est conseillé d’investir en Pinel on retrouve aussi : : Noisy-le-Grand, Aubervilliers, Saint-Denis, Villejuif, Chevilly-Larue, L’Haÿ-les-Roses, Thiais, et Le Kremlin-Bicêtre.
En effet l’Ile-de-France représente une mine d’or pour les investisseurs avec les communes du grand Paris qui bénéficient de nouvelle gare, cela améliorera leurs connexions avec la capitale.
Ces communes proches de la capitale bénéficient de son attractivité et de sa dynamique économique. Leurs habitants profitent d’une meilleure qualité de vie et d’espaces bien plus importants à budget plus réduit.
Choisir son appartement Pinel : les critères
Le choix du logement est primordial pour trouver un locataire et donc que votre investissement devienne rentable. Pour le choix d’un programme Pinel il est conseillé de sélectionner un bien le plus près possible des commodités et des transports en commun. Petit plus si votre logement dispose d’un parking, d’espaces verts, de balcons ou de terrasses : ce sont les appartements les plus recherchés pas les locataires notamment les espaces verts après l’épisode de confinement suite à la crise sanitaire.
Le contribuable doit aussi être capable de prendre des risques, calculés, et ne pas hésiter à investir dans un logement où le prix du mètre carré dépasse légèrement le plafond Pinel de 5 500 €/ m² ou dont le budget global excède 300 000 €.
Nous vous conseillons d’opter pour des biens de qualité situés dans des communes et des quartiers dynamiques et attractifs, dont les rendements bruts peuvent s’avérer intéressants.
