La Loi Pinel
Pinel, les villes où il ne faut pas investir
Le dispositif Pinel s’est recentré sur les zones dites « tendues ». Il est pertinent de privilégier les zones A, Abis et B1, mais cela ne garantit pas d’échapper à tous les risques.
1 – Soyez attentif à l’emplacement, le prix et le quartier, ainsi que la position du bien. En effet, en RDC ou au 6e étage, à surface identique, les loyers ne sont pas les mêmes. Les villes situées dans les zones B1 sont plus susceptibles d’avoir un taux de vacances plus importantes, il faut donc éviter ces secteurs moins dynamiques. Par exemple, on observe beaucoup de constructions immobilières voir le jour au Havre, toutefois, la dynamique démographique est faible. Le risque d’avoir un taux de vacances élevé est important. Grenoble est moins propice à l’investissement, mais ce n’est pas en rapport avec l’activité économique, mais plutôt aux pics de pollution qui touchent régulièrement la ville.
Pinel, les villes où il ne faut pas investir : Paris
Situé en zone A, Paris parait idéale pour un investissement en Pinel, toutefois la ville inflige 3 contraintes à l’investisseur.
1 : le plafond de prix d’acquisition qui doit être limité à 300 000 €
2 : Le prix au mètre carré est fixé à 5 500 € soit près de 2 fois moins de ce qui est observé dans la capitale.
3 : Le plafond de loyer est fixé à 16.83 € qui est 33 % inférieur au prix du marché. Ainsi le rendement locatif sera bien faible. Il n’est donc pas recommandé d’investir en Pinel à Paris.
Pinel, les villes où il ne faut pas investir : la région parisienne
Nous vous déconseillons également d’investir en Pinel dans la première couronne, là où les prix sont similaires à Paris notamment dans les Hauts-de-Seine avec Boulogne-Billancourt ou encore Issy-les-Moulineaux. En effet, le prix d’achat et le prix au m² sont bien plus importants que les plafonds imposés par le Pinel. Il en va de même pour les loyers. Ainsi le rendement ne sera pas intéressant.
En somme, avant d’investir en Pinel, soyez très attentif à l’ensemble des facteurs qui pourraient impacter votre location et rendre votre rendement peu intéressant.
Les villes où investir en Pinel
