La Loi Pinel
Investir en Pinel à Lyon
Lyon est situé en zone A. Vous pouvez donc investir dans un Pinel à Lyon et bénéficier jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôt sur votre investissement. Vous devez pour cela louer votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et respecter les plafonds de loyers en vigueur. Le loyer maximum au m² pour Lyon est de 12.5 €.
Investir en Pinel à Lyon : une situation idéale
Lyon bénéficie d’une situation idéale : au carrefour de l’Europe. La ville se situe à 2h de Paris et Genève et près de l’Italie ; à moins de 2 heures des stations de ski des Alpes et moins de 3 heures des plages de la Méditerranée. Elle se classe deuxième ville de France grâce à son PIB qui révèle l’excellent dynamisme économique de la ville. En effet, de nombreuses entreprises ont pris place à Lyon couvrant tous les secteurs et particulièrement celui des nouvelles technologies.
La ville compte 1.3 million d’habitants, soit la 3e ville la plus peuplée de France après Paris et Marseille. La croissance moyenne de la population lyonnaise est de 1.1% par an depuis 5 ans. Ces éléments garantissent la pérennité de la ville.
Investir en Pinel à Lyon : un pôle universitaire d’excellence
Lyon est également un pôle universitaire d’excellence et la 2e ville étudiante de France avec 142 234 étudiants en 2016.
Lyon attire beaucoup de touristes, mais aussi des personnes qui souhaitent y habiter des investisseurs ou des étudiants. Les étudiants sont nombreux à Lyon et très largement locataires. Ils louent de petites surfaces ou des colocations ce qui génère des rendements locatifs élevés. Il faut toutefois cibler les quartiers proches des établissements scolaires ou encore les arrondissements les plus dynamiques de la ville. Les quartiers du 2-ème, 3-ème, 5-ème, 6-ème et 7 -ème arrondissements sont recommandés.
Les prix du marché de l’immobilier à Lyon sont moins élevés, que certaines régions de France telles que Paris ou encore Nice. Le prix moyen au m² est de 3650 €, il peut varier de 2 738 € à 5 475 € en fonction de la situation géographique de l’appartement.
Plusieurs programmes immobiliers éligibles en Pinel sont disponibles dans la ville de Lyon :
Résidence Gerland – Autour d’un Jardin – Bâtiment A – 69007 à partir de 197 290 €
Sky avenue – Résidence City Loft – 69003 à partir de 371 000 €
Hikari – 69002 à partir de 296 000 €
