La Loi Pinel
Pourquoi investir en Pinel 2018
Investir en Pinel 2018 : les conditions de financement sont très favorables
Les taux d’emprunts sont très intéressants, ainsi investir dans l’immobilier locatif en réalisant un crédit est un choix pertinent. Vous pouvez déduire vos intérêts d’emprunt de sorte à diminuer voire annuler le revenu foncier taxable et ainsi éviter l’imposition aux contributions sociales.
Il existe également des organismes de financement qui peuvent vous aider à financer les frais d’emprunts ainsi que les frais notariaux.
Investir en Pinel 2018 : Recentrage sur les zones tendues
La loi Pinel a été conçue dans le but de favoriser l’accès au logement. Ainsi, le système de zonage Pinel a été recentré afin de déterminer les zones les plus tendues dans lesquelles le dispositif a tout intérêt d’exister. Les zones dites tendues se définissent par un taux important d’habitants qui observent des difficultés pour se loger dû à l’offre trop faible ou encore des loyers trop importants. Les investisseurs qui veulent profiter d’avantages fiscaux ont tout intérêt à investir dans des zones où la demande locative est forte. Ainsi le recentrage du gouvernement sur ces zones tendues, là où le déséquilibre entre offre et demande locative est le plus marqué assure à l’investisseur une location rapide. En effet, l’investissement en Pinel exige une mise en location dans un délai de 12 mois après achèvement du bien. La location doit être de longue durée : entre 6 et 12 ans.
Par ailleurs, pour être éligible au Pinel, le prix au mètre carré ne doit pas dépasser 5500 € et la base de calcul pour la réduction d’impôts est plafonnée à 300 000 €.
Investir en Pinel 2018 : rappel du zonage Pinel 2018
Zone A : L’île de France, la Côte d’Azur, Lille, Lyon, Marseille et Montpellier
Zone A bis : Paris et 29 communes de la petite couronne
Zone B1 : Les agglomérations de plus de 250.000 habitants, la grande couronne parisienne, les départements d’outre-mer, la Corse. D’autres agglomérations telles que La Rochelle, Bayonne ou encore Saint-Malo.
