La Loi Pinel
Comment choisir un programme Pinel ?
Choisir un programme Pinel peut s’avérer compliqué pour les contribuables souhaitant investir dans l’immobilier.
Ce dispositif est très intéressant d’un point de vue fiscal, en effet, le contribuable bénéficie d’une réduction d’impôt calculée sur le prix d’acquisition du logement neuf ou sur le prix de revient du logement réhabilité. L’avantage fiscal peut atteindre 63 000 € sur 12 ans.
D’après certaines rumeurs ce dispositif devrait être reconduit en 2018 sous le gouvernement Emmanuel Macron-Edouard Philippe.
Comment sélectionner un programme Pinel ?
Choisir un programme Pinel rentable selon la ville
Pour sélectionner la ville idéale dans le cadre d’un investissement Pinel, il convient d’analyser plusieurs critères, qui permettent de dégager une possible plus-value sur le long terme. Ces critères sont : l’évolution démographique, la dynamique de l’emploi, l’amélioration du cadre de vie et l’accessibilité (transport en commun et réseau routier).
L’amélioration du cadre de vie par exemple comprend les travaux de prolongement de ligne de métro ou de tramway, la création d’une gare TGV ou encore la création d’une rocade pour désengorger le centre-ville. En province Lyon, Marseille, Nantes, Rennes, Strasbourg, Bordeaux et Toulouse répondent à ces critères.
En Ile-de-France, il est conseillé d’investir dans les communes du grand Paris. Les villes du Grand Paris bénéficieront d’une nouvelle gare qui améliorera leurs connexions avec la capitale.
Les villes où il est conseillé d’investir en Pinel en Ile-de-France sont les suivantes : Noisy-le-Grand, Aubervilliers, Saint-Denis, Villejuif, Bagneux, Neuilly-sur-Marne, Saclay, Chevilly-Larue, L’Haÿ-les-Roses, Thiais, Le Bourget et Le Kremlin-Bicêtre.
Ces communes proches de la capitale bénéficient de son attractivité et de sa dynamique économique. Leurs habitants profitent d’une meilleure qualité de vie et d’espaces bien plus importants à budget équivalent (comparé à Paris).
Choisir un programme Pinel rentable selon le type logement
Pour le choix d’un programme Pinel il est conseillé de sélectionner ceux situés à proximité des commodités et des transports en commun. Le choix du logement est primordial pour trouver un locataire de qualité. Les programmes disposant d’un parking, d’espaces verts, de balcons ou de terrasses sont les plus recherchés pas les locataires.
Le contribuable doit aussi être capable de prendre des risques, calculés, et ne pas hésiter à investir dans un logement où le prix du mètre carré dépasse légèrement le plafond Pinel de 5 500 €/ m² ou dont le budget global excède 300 000 €.
En respectant ces critères il est possible de trouver des biens de qualité situés dans des communes et des quartiers dynamiques et attractifs, dont les rendements bruts peuvent s’avérer intéressants (obtenus en divisant le loyer annuel par le prix d’achat, frais inclus).
En prenant en compte tous les conseils cités ci-dessus, le programme Pinel « Le Goncourt », par exemple peut s’avérer intéressant pour tout contribuable souhaitant investir dans l’immobilier locatif.
En effet, ce programme situé dans la ville d’Aubervilliers propose 95 appartements du studio au T5, à quelques pas de la ligne 7, proche du Parc la Villette, de la Cité des Sciences et de nombreux commerces. La ville d’Aubervilliers accueillera en 2019 le Campus Condorcet Paris qui sera composé de deux sites dont un dans le nord d’Aubervilliers. Il deviendra une référence universitaire reconnue à l’international en matière de sciences humaines et sociales et regroupera les établissements les plus prestigieux.
Source : net-investissement.fr
