La Loi Pinel
Comment réussir son investissement Pinel en 2024 ?
Découvrez tous les points à vérifier pour optimiser la rentabilité de votre investissement.
Tout d’abord, rappelons le principe de la loi Pinel. Ce dispositif permet d’acquérir un logement neuf en bénéficiant d’une aide de l’état sous forme de réduction d’impôts. Le financement est également pris en charge par les loyers (environ 45%). Suivant que vous louiez 6, 9 ou 12 ans votre logement, vous obtiendrez une réduction d’impôts de 9%, 12% ou 14% du prix d’achat. Au final, la loi Pinel vous permet de réduire votre part du financement à environ 35%.
Analyser votre profil et vos objectifs
Avant de se lancer dans un investissement Pinel, il faut bien vérifier qu’il s’agit du dispositif qui correspond le mieux à votre situation et à vos objectifs. La condition première est de payer au minimum 3 000 € d’impôts par an. La loi Pinel permet de réduire son imposition de 63 000 € sur 12 ans au maximum, soit 5 250 € maximum par an. Il faudra donc ajuster la durée et le montant de votre investissement afin d’optimiser l’opération en fonction de votre niveau d’imposition.
De plus, investir engendre un effort d’épargne qu’il est important de bien définir. Cet investissement doit être réfléchi sur le court et le long-terme, à savoir sur le plan de votre objectif de défiscalisation et sur le plan immobilier. Avant même de choisir le bien, il est important de savoir quels seront les impacts en termes de fiscalité si vous souhaitez revendre suite à la période de défiscalisation. Anticiper est la clé pour réussir votre investissement en loi Pinel.
Bien choisir votre bien immobilier neuf
Afin de bien choisir son logement en VEFA, il faut être vigilant sur deux points importants : l’emplacement et le choix du promoteur.
- L’emplacement va jouer un rôle majeur dans la réussite de votre projet car meilleur il sera plus vous aurez de facilités à trouver des locataires et plus votre logement aura un potentiel de plus-value sur le moyen / long terme.
- La qualité de la construction est également très importante, il faut donc bien étudier le projet et le promoteur avant d’acheter. Malgré les garanties de parfait achèvement (GFA), biennales et décennales, bien choisir le promoteur permet de sécuriser le bon déroulement du projet.
Le bon choix du bien comprend également une analyse locale du marché immobilier. Il est préférable de vérifier l’ensemble de ces points en faisant appel à un expert. Profitez de l’expérience de KACIUS, de plus de 15 ans en gestion de patrimoine indépendante, pour être accompagné(e) dans le choix de votre bien immobilier.
Le financement et la gestion du bien
Il est important de comparer et de négocier le taux d’emprunt, d’autant plus qu’il est possible d’obtenir des taux extrêmement bas actuellement. De plus, la durée de votre emprunt doit être bien adaptée à la durée de votre défiscalisation Pinel et à la date de livraison du bien. En effet, vous achetez en VEFA, ce qui signifie que votre bien n’est livré que 18 mois plus tard.
Une fois le bien livré, vous aurez le choix de gérer la location vous-même ou de faire appel à un professionnel, tout dépend du temps que vous souhaitez y accorder. Bien entendu, les avantages de faire appel à un professionnel sont le gain de temps et des assurances en termes de vacances locatives. Cette prestation engendre un coût supplémentaire mais qui elle est déductible des loyers.
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