La Loi Pinel
Loi Denormandie, les nouvelles opportunités
Cette loi vise à redynamiser le cœur des villes moyennes et ainsi revitaliser des villes en perte de vitesse. Le dispositif Denormandie encourage les travaux de rénovation dans des zones comportant de nombreux logements vacants ou en mauvais état.
Loi Denormandie, les nouvelles opportunités : conditions pour pouvoir investir
Ce nouveau dispositif de défiscalisation concerne l’immobilier ancien. Calqué sur le modèle du dispositif Pinel, il permet une réduction d’impôt de 12, 18 à 21 % selon la durée de location du bien soit 6, 9 ou 12 ans. Pour bénéficier de la loi Denormandie vous devez faire l’acquisition d’un logement dont les travaux de rénovation représentent 25% du coût total de l’opération. Le bien doit être la résidence principale de votre locataire qui peut être un de vos ascendants ou descendants. Il faut respecter le plafond de ressources du locataire qui est le même établi par la loi Pinel.
Bon à savoir : Le prix de revient maximum du bien est limité à 300 000 € et vous êtes limité à 2 opérations par an. Ainsi vous pouvez défiscaliser jusqu’à 63 000 € sur 12 ans pour un bien d’une valeur de 300 000 €.
La loi Denormandie n’est pas soumise à un zonage, mais seuls les biens situés dans le centre-ville des 222 communes ayant signé la convention « Action Cœur de Villes » y sont éligibles. Deux nouveaux décrets doivent voir le jour afin de préciser la réglementation du dispositif.
Loi Denormandie, les nouvelles opportunités : nos conseils
Conseil 1 : Investir dans une commune où la demande existe et l’agglomération a un potentiel de valorisation dans le futur
Conseil 2 : attention aux villes à la rentabilité élevée, elles peuvent cacher un fort taux de vacance locative c’est le cas de Sedan par exemple. À l’inverse, parmi les 222 communes ayant signé la Convention « Action cœur de ville », celles qui ont les rentabilités les plus faibles, sont les plus florissantes, parmi elles on retrouve Fontainebleau ou encore Bayonne.
Conseil 3 : Les zones avec un trop-plein d’investissement Pinel sont à bannir comme Béziers ou encore Verdun.
Sur les 222 villes seules 30 présentent un réel intérêt d’investissement. Afin de déterminer les villes où il est plus intéressant d’investir selon les critères pertinents tels que le rendement brut potentiel de la ville en termes de valorisation et de vacance locative, Meilleurs agents a établi la liste des 20 villes les meilleures pour investir en loi De Normandie.
Loi Denormandie, les nouvelles opportunités : les 20 villes où investir
– Limoges
– Corbeille – Essonne
– Sarrebourg
– Melun
– Bastia
– Besançon
– Vesoul
– Marmande
– Cognac
– Toul
– Sarreguemines
– Évreux
– Saint-Michel-sur-Orge
– Boulogne-sur-Mer
– Belfort
– Mulhouse
– Chalon-sur-Saône
– Rumilly
– Ajaccio
– Angoulême
